İzmir Kira Avukatı
Kira hukuku, kiracılar ve kiraya verenler arasındaki ilişkileri düzenleyen bir alandır. İzmir’de gayrimenkul kiraya vermek ya da kiralamak çeşitli hukuki konuları ve soruları beraberinde getirir. Bu süreçlerde doğru adımları atmak ve haklarınızı korumak için güvenilir bir hukuki danışmanlık şarttır. Bu noktada, İzmir Kira Avukatı olarak sizin yanınızdayız.
Kira artırım, tahliye, kira davalarında alanında uzman İzmir Avukat Arabulucu İnci Karamercan Cihan tarafından İzmir Kira Avukatı, İzmir Tahliye Avukatı, İzmir Kiracı Avukatı, olarak hizmet verilmektedir.
Ülkemizdeki enflasyonist dönem sebebi ile kira artırım ve tahliye sık karşılaşılan davalardandır. Kiracının tahliyesi veya kira artırım davası açmak için belirli sürelere uyulması gerekir. Ayrıca süresi içerisinde ihtar çekilmesi gerekmektedir. Bu sebeple en önemli adımlardan biri uzman bir avukattan hukuki destek almaktır. Bu noktada, İzmir Kira Avukatı İnci Karamercan Cihan, kira konusunda uzman avukat olarak öne çıkan bir isimdir. Kendisi, başarılı bir şekilde yürütülen birçok kira davasına imza atmış ve müvekkillerine etkili hukuki destek sağlamıştır. Bu makalede, İzmir Kira Avukatı uzmanlığı, sunduğu hizmetler ve size nasıl yardımcı olabileceği hakkında daha fazla bilgi bulacaksınız.
1.İzmir Kira Avukatı, İnci Karamercan Cihan İletişim Bilgileri
İzmir Kira Avukatı olarak yıllardır bu alanda hizmet veren Arabulucu Avukat İnci Karamercan Cihan, müvekkillerine İzmir de en iyi avukatlık hizmetini vermiş ve müvekkillerinin haklarına kavuşmasını sağlamıştır. Kendisinin iletişim bilgilerine aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.
https://incikaramercan.av.tr/iletisim/
2.Kira Bedelinin Yasal Artış Oranları Nedir? %.25 Den Daha Fazla Kira Artışı Yapılabilir Mi?
2.1.Yasal Kira Artış Oranları
Kiralama sürecinde, kira bedelinin yasal artış oranlarına uygun olarak belirlenmesi büyük önem taşır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira bedeline yıllık belirlenen oranlar dahilinde artış yapılabilir. Şuan için konutlarda geçici olarak %25 artış sınırı getirilmiştir. İşyerleri ise bu düzenlemeye tabi olmayıp, on iki aylık tefe tüfe ortalaması doğrultusunda kira artışı yapılabilecektir. Ancak, bu artış oranlarının belirlenmesinde ve uygulanmasında dikkat edilmesi gereken pek çok detay bulunmaktadır. Kiracıların yasal kira artışından fazla kira artışı yapması halinde, yeni kira bedeli kabul edilmiş sayılabilir. Bu konuda kiracıların dikkatli olması gerekmektedir. İzmir Kiracı Avukatı olarak, müvekkillerimizin haklarını koruyarak yasal kira artış oranlarının belirlenmesinde yardımcı oluyoruz.
2.2.Kira Bedelinin Davayla Arttırılması:
Kira başlangıç tarihinin üzerinden beş yıllık yenileme dönemi geçmesi gerekmektedir. Bu halde kira miktarı hakimin müdahalesi ile arttırılabilmektedir. Bu artış oranı, enflasyon oranları, emsal kira bedelleri gibi hususlar dikkate alınarak belirlenir. Bu süreçte hakim belirlenen kira bedelinden, eski kiracı indirimi de yapmaktadır. Kira bedelinin hakimin müdahalesi yolu ile arttırılması sürecinde karşılaşılabilecek hukuki zorluklar nedeniyle, kira hukuku konusunda uzman bir avukatın desteği önemlidir.
3.İzmir Tahliye Avukatı, Kiracının Tahliye Sebepleri
3.1. Tahliye Taahhüdü Yolu İle Tahliye
Kiracının tahliye sebepleri, Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça belirtilmiştir. Bu sebeplere dayanarak doğru hukuki sürecin yürütülmesi gerekir. Bu sebepler haricinde bir nedenle kiracının kiralanandan tahliye edilmesi mümkün değildir. Tahliye taahhüdü yolu ile kiracının tahliyesi İzmir Tahliye Avukatı, İzmir Kiracı Tahliye Avukatı tarafından en çok tercih edilen tahliye yöntemidir. Çünkü diğer tahliye süreçlerine göre en hızlı yol budur. Ancak bu yol ile tahliyenin sağlanması için, tahliye taahhüdünün kiracıdan usulüne uygun olarak alınması gerekir. Ayrıca gerekli hukuki şartları sağlıyor olması gerekmektedir. Kiraya verenlere, tahliye taahhütlerini usulüne uygun yapmaları ve tahliye sürecini doğru yürütmeleri konusunda konusunda destek sağlıyoruz. Yine haksız ve geçersiz tahliye taahhütlerinin işleme konması halinde kiracıların kiralanandan tahliyesine engel olacak hukuki çözümler üretiyoruz.
3.2.İki Haklı İhtar İle Tahliye
Kiracının bir kira dönemi içerisinde kira ödeme gününü geciktirmesi mümkündür. Bu halde durumun ihtar çekilerek tespiti gerekir. Bu halde kiracının kiralanandan tahliyesi mümkün olmaktadır. İki haklı ihtar süreci, kiralama sözleşmelerinde sıkça karşılaşılan bir durumdur. İhtarların doğru şekilde, doğru zamanda çekilmesi gerekir. Yine davanın da yasal süresi içerisinde açılması gerekmektedir. Çünkü aksi halde çekilen ihtarlar boşa gitmektedir. İzmir Kira Avukatı, İzmir Tahliye Avukatı, İzmir Kiracı Tahliye Avukatı olarak, bu sürecin yasalara uygun olarak yürütülmesi için hizmet sunuyoruz.
3.3.İhtiyaç Nedeniyle Tahliye ve Yeni Malikin İhtiyacı
Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliye talebi veya yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye talebi, belirli prosedürlere tabidir. Öncelikle bu ihtiyacın samimi, gerekli olması zorunludur. Yine bu süreçte kira sözleşmesinin özel hükümler bölümü titizlikle incelenmelidir. Şartlar varsa ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açılacağı ve kira sözleşmesinin fesih edileceğinin kiracıya bildirilmesi gerekir. Bu davalar belirli süreler içerisinde açılmazsa hak kaybı yaşanabilmektedir. İhtiyaç nedeni ile tahliye davası sonucunda, kiracı kiralanandan tahliye edilebilir. Bu halde kiralananın yeniden kiralanmaması gerekir. Çünkü bu durumda, kiraya verenin eski kiracısına üç yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemesi söz konusu olabilmektedir. İzmir Tahliye Avukatı olarak, bu süreçlerin süresinde ve doğru şekilde yürütülmesi ile haklarınızı en iyi şekilde savunmanıza yardımcı oluyoruz.
3.4. Kiranın Ödenmemesi Nedeni İle Tahliye
Kiracının kira ödememesi durumunda, kiraya verenin kiracıyı tahliye hakkı bulunmaktadır. Kiracının kirasını ödememesi halinde, otuz gün içinde kiranın ödenmesi aksi halde kiracının tahliye edileceği, kiracıya bildirilmelidir. Bu süre içerisinde kiracı kirasını ödemezse, kiracının kiralanandan tahliyesi için dava açmak mümkün hale gelecektir. İzmir Kiracı Tahliye Avukatı olarak, bu süreçlerde müvekkillerimize profesyonel destek ve rehberlik sağlıyoruz.
4.Kira Uyuşmazlıkları ve Davalarında Avukat ve Arabulucunun Rolü
Kira süreçlerinde, avukat ve arabulucunun rolü büyüktür. İzmir Kira Avukatı, İzmir Kiracı Tahliye Avukatı olarak, müvekkillerimize hukuki çözümler üreterek, anlaşmazlıkların çözümünde etkili bir rol oynuyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
- Kira Bedeli Nasıl Belirlenir Ve Bu Süreçte Nelere Dikkat Etmeliyim?
- Kiracının Tahliye Sebepleri Nelerdir? Bu Durumlarda Ne Yapmalıyım?
- Kira Bedelinin Yasal Artış Oranları Nedir Ve Nasıl Hesaplanır?
- Kira Hukukunda İzmir’de En İyi Avukat Kimdir?
- Kira Tahliye Davaları Ne Kadar Sürer?
- Kira Davası Avukatlık Ücreti Ne Kadardır?
Sonuç
İzmir Kira Avukatı olarak, kira hukuku konusunda sizlere profesyonel ve güvenilir bir hizmet sunuyoruz. Türk Borçlar Kanunu’ndaki ilgili maddelere uygun olarak hareket ederek, müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde koruyoruz.